跟着专家一起验房 这些裂缝一定要小心

2017-03-13 14:10 出处:小渝整理 人气: 评论(0

验房档案

业主:汪女士

户型:89平方米三房一厅毛坯房

验房时间:2月18日

天气情况:晴

验房得分:85分

综合点评

墙面检验是验房中工程量最大的项目,每一处墙面、地面和天花板都不得忽视。易先生这套新房最大的问题就是天花板出现了明显的不平整,看起来很不顺眼。若不整改,以后将严重影响装修效果。验房师提醒, 一般情况下,大部分人在查验天花板的时候,只注意是否有空鼓,看是否有漏水。实际上,这只是其中两项。验房过程中,除了空鼓和渗水痕迹,还要注意天花板是否平整,这会直接影响到后期装修效果。

墙面现40厘米垂直裂缝

风险系数:★★★

问题分析:易先生再进入客厅时惊呼,原来在客厅的墙面上,出现一道约40厘米长的垂直裂缝。验房师分析,水平垂直贯穿裂缝出现在混凝土和砖体两种不同材料的衔接处,很可能是工人施工时,不按规范采取防开裂加强措施或加强措施不到位所致。如果不及时整改,业主装修入住后,裂缝处的腻子层会出现开裂,不仅影响墙面美观,而且容易导致墙面变形。

整改建议:沿裂缝两边(每边宽10厘米)用切割机割缝,凿除两缝之间的抹灰层,把基层清理干净,然后钉加强网(加强网与各基体的搭接宽度不应小于10厘米),并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿,修补后在湿润条件下养护。

验房依据:《建筑装饰装修工程质量查验规范》5.2.5规定:面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹(空鼓面积不应大于400平方厘米,且每自然间不多于2处可不计)。

入户门猫眼生锈

风险系数:★★

问题分析:验房师在准备离开易先生新房时,发现入户大门上的猫眼锈迹斑斑,看起来十分不美观。验房师通过猫眼看门外,发现影响其实不大。

整改建议:猫眼需要更换。验房师说,像这类入户门上面出现的问题还是业主自己后期更换为好。另外要注意的是:此类入户门还要观察是否与合同相符,防盗门与防火门是有区别的。

验房依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》中3.2.1规定:建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定,严禁使用国家明令淘汰的材料。

天花板凹处明显

风险系数:★★★

问题分析:在易先生这套新房中,餐厅的墙面出现了不少空鼓情况。检测完空鼓,验房师抬头看天花板的时候,发现了明显的不平整痕迹,严重的地方用肉眼都能清晰看到凹处。“这个天花板凹进去的地方太明显了,根本不需要工具,用肉眼就可以看出来。”验房师说:“天花板不平整主要是在施工过程中,因现浇板底模板起拱 过大造成的。而天花板不平整的直接后果就是将来会影响装修效果,视觉上有压抑感。

整改建议:重新复核水准线引至板底,按设计净高弹出天花板阴角线;按天花板阴角线拉线检查板底高低不平的部位,对局部下层板底的超厚砼保护层进行凿除,对局部因模板起拱过高或模板上翘的部位修补。

验房依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。

验房答疑

装修时有必要再做一次防水吗?

新房交付时,开发商所做的卫生间防水层一般能用多久?装修时是否有必要再做一次防水?

验房师:按照防水设计规范,重要的工业与民用建筑、高层建筑,屋面及用水房间楼面防水等级为Ⅱ级,防水层耐用年限为15年以上。如果业主有条件,可以在原有的防水层上面再重复做一次防水层。这相当于多设一道防线,无疑会更保险。

能否保证防水成功,防水材料和现场施工质量最为关键。特别要提醒的是,如果决定在屋面及用水房间的墙、楼、地面做防水层,在装修时一定要处理好刚柔接合层的粘接牢固问题,否则可能会产生负作用。

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本文标签: 家居资讯

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